Asbest in een appartement
Twee asbestattesten in één appartementsgebouw
In een appartementsgebouw van vóór 2001 zijn er twee partijen. Voor uw privédeel bent u als eigenaar verantwoordelijk: bij verkoop is er een asbestattest voor nodig. Voor de gemene delen is dat de VME, die tegen eind 2026 een eigen asbestattest moet hebben, ook als er niets verkocht wordt.
Drie partijen, elk met een eigen taak
De VME
Laat het attest voor de gemene delen opmaken en beslist over werken aan de gemene delen, zoals een asbestdak of -gevel.
De eigenaar
Heeft bij verkoop een attest voor het privédeel. Asbest in het eigen appartement, zoals vinyltegels of een kast met asbestplaten, regelt u zelf.
De huurder
Heeft de eigenaar een attest, dan krijgt de huurder een kopie. Vanaf 2030 is een attest nodig bij elke nieuwe huurovereenkomst voor een woning.
Premie voor het dak van een appartementsgebouw
Voor het dak van de gemeenschappelijke delen krijgt de investeerder via Mijn VerbouwPremie 16 euro per m² dakisolatie, tot 40% van de factuur. Wordt er ook asbest verwijderd, dan komt daar 8 euro per m² bij, tot 50% van de factuur. Eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 3 en 4 kunnen een aanvullende premie krijgen. Alle voorwaarden staan bij de premie voor asbest op het dak.
Werken in een bewoond gebouw
Asbest verwijderen in een appartementsgebouw vraagt planning: bewoners, liften en trappenhallen blijven in gebruik. Los asbest binnen, zoals leidingisolatie in een kelder, wordt door een erkende asbestverwijderaar weggehaald in een hermetische zone.
Voor syndici
Bent u syndicus? Vraag gerust een offerte voor de gemene delen. Lees ook meer over onze advies en begeleiding.
Vragen over asbest in een appartement
Moet een VME een asbestattest hebben?
Ja. Een VME moet tegen eind 2026 een asbestattest hebben voor de gemene delen van een gebouw van vóór 2001, ook als er niets verkocht wordt.
Mijn appartement heeft een attest. Geldt dat voor het hele gebouw?
Nee. Het attest bij de verkoop van een appartement gaat over het privédeel. De gemene delen krijgen een eigen attest, dat de VME laat opmaken.
Mag ik als eigenaar asbest in mijn appartement zelf weghalen?
Binnen mag een particulier alleen hechtgebonden asbest weghalen dat onbeschadigd is en heel blijft. Pleisterwerk, leidingisolatie en asbestlijm moeten door een erkende asbestverwijderaar.
Nagekeken op 10 november 2026. Bronnen: OVAM: het asbestattest · OVAM: ik heb een asbestattest, wat nu? · OVAM: wie mag wat verwijderen · Vlaanderen.be: Mijn VerbouwPremie voor dak
Lees ook
Alle onderwerpen- Woning gekocht met asbestUw asbestattest zegt niet-asbestveilig. Dit zijn de volgende stappen.
- Asbest verplicht verwijderen?Wanneer asbest weg moet, en wat Vlaanderen tegen 2034 wil.
- Premie asbest verwijderenMijn VerbouwPremie, lokale ophaling en wie wat terugkrijgt in 2026.
- Hermetische zone asbestHoe een erkende verwijderaar los asbest binnen veilig weghaalt.
Vraag een gratis offerte aan!
Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis offerte en laat ons u helpen bij het veilig verwijderen van asbest. Wij staan klaar om u te ondersteunen met deskundig advies en begeleiding.