Woning gekocht met asbest
Uw asbestattest zegt niet-asbestveilig. Wat nu?
Bij de verkoop van een woning of gebouw van vóór 2001 is een asbestattest verplicht, sinds 23 november 2022. Staat op het voorblad niet-asbestveilig, dan bent u niet de enige. In veel gebouwen van die leeftijd zit nog asbest.
Het voorblad zegt welke acties nodig zijn. Met die lijst beslist u wat meteen moet, wat kan wachten tot u verbouwt, en wat u eventueel zelf mag weghalen.
In vier stappen asbestveilig
Lees het voorblad
Welke materialen bevatten asbest, in welke staat zijn ze, en welke acties raadt de deskundige aan?
Plan het vóór de verbouwing
Asbest dat door de werken bereikbaar wordt, moet weg vóór de andere werken beginnen. Insluiten mag niet.
Laat het verwijderen
Golfplaten en leien kunnen met eenvoudige handelingen. Pleisterwerk, leidingisolatie en asbestlijm zijn voor een erkende asbestverwijderaar.
Vernieuw uw attest
Zijn de acties uitgevoerd? Laat het attest binnen één jaar vernieuwen, zodat de nieuwe toestand erin staat.
Asbestveilig is niet asbestvrij
Een woning kan asbestveilig zijn met nog wat asbest in goede staat. Dat materiaal moet u blijven beheren. Asbestcement aan de buitenkant, zoals dak- en gevelbekleding, geeft altijd de conclusie niet-asbestveilig. Meer over het attest zelf leest u in wanneer een asbestattest verplicht is.
Verbouwen? Laat eerst verder kijken
Een standaard asbestattest beschadigt geen wanden of vloeren. Verborgen asbest achter een voorzetwand of onder een vloer staat er dus niet in. Gaat u renoveren, vraag dan een attest met aanvullend onderzoek van de werkzone. Lees ook wanneer asbest verplicht weg moet.
Wat het kost en wat u terugkrijgt
De prijs hangt af van het materiaal, de hoeveelheid en hoe makkelijk we erbij kunnen. Neem de materialen uit uw attest over in de prijscalculator voor een eerste indicatie. Zit het asbest in uw dak en isoleert u mee, dan kan er een premie van 8 euro per m² bij komen, afhankelijk van uw inkomen.
Een appartement gekocht?
Dan gaat het attest van uw verkoper over uw privédeel. Voor de gemene delen moet de VME een eigen attest hebben. Lees hoe het asbestattest in een appartementsgebouw werkt.
Vragen na de aankoop
Moet ik het asbest meteen laten verwijderen na de aankoop?
Niet altijd. Er is geen algemene plicht om asbest te verwijderen, tenzij het in slechte staat is of bij een renovatie bereikbaar wordt. Het voorblad van het attest zegt welke acties nodig zijn.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Standaard tien jaar, vijf jaar als er asbest met een hoog risico aanwezig is. De precieze termijn staat linksboven op het voorblad. Attesten vanaf 8 april 2024 met de conclusie 0 asbestmaterialen blijven onbeperkt geldig. Bij een gewijzigde toestand moet u binnen het jaar een nieuw attest laten opmaken.
Wie maakt het asbestattest?
Een gecertificeerde asbestdeskundige inventariseert het gebouw, daarna levert de OVAM het attest af. BVa helpt met wat erna komt: advies en de veilige verwijdering.
Ik ga verbouwen. Wat moet er weg?
Alle asbesthoudende materialen die door de werken makkelijk bereikbaar worden. Plan de verwijdering vóór de andere werken: een aannemer moet ze vooraf melden aan de FOD Werkgelegenheid.
Nagekeken op 10 november 2026. Bronnen: OVAM: het asbestattest · OVAM: vernieuwing asbestattest · OVAM: veelgestelde vragen over het asbestattest · OVAM: ik heb een asbestattest, wat nu? · OVAM: asbest verwijderen of niet · OVAM: wie mag wat verwijderen
Lees ook
Alle onderwerpen- Asbest verplicht verwijderen?Wanneer asbest weg moet, en wat Vlaanderen tegen 2034 wil.
- Asbestattest appartementWat de VME moet regelen en wat uw eigen zaak is.
- Premie asbest verwijderenMijn VerbouwPremie, lokale ophaling en wie wat terugkrijgt in 2026.
- Asbest herkennenWaar asbest in en rond uw huis zit, en hoe gevaarlijk het is.
Vraag een gratis offerte aan!
Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis offerte en laat ons u helpen bij het veilig verwijderen van asbest. Wij staan klaar om u te ondersteunen met deskundig advies en begeleiding.